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青岛中欧国际城变相提高房价 精装修收钱套路多

来源:本站 作者: 时间:2018-10-01 03:59:20 点击:

  您们好!首先感谢政府为保障刚需购房所做的努力,感谢政府为控制房价所采取的措施,公正摇号让所有刚需购房者看到了希望!

  我们是中欧国际城A11、A16、D6地块购房人,于2018年6月份、8月份分别通过公证摇号获得购房资格,并于摇号后按正常流程参加现场选房。

  选房当天在现场缴纳了不低于30%的房款(总房款的30%)。售楼处至今未与购房者签订购房合同,现场只给一两分钟催促签订了一个《确认书》,一式一份,并未给购房者,付款后出具了《中欧国际城购房收据》。

  购房后,购房者们发现开发商肆意妄为,在精装修等问题上通过种种手段严重侵害购房人的利益,通过收取高额装修费变相提高房价。

  现阶段,购房者与开发商沟通无果,只得通过政府来维护我们的合法权益,但联系高新区相关部门也得不到有效的答复和解决,反倒是推来推去,相关的监管部门未深入贯彻国务院“放管服”改革精神,监管部门监管不力。

  青岛市委张江汀书记说,尽管市委市政府反复强调优化营商环境工作的重要性,先后下发《全市深化“放管服”改革进一步优化政务环境的意见》《全市一流菅商环境提升年实施意见》等文件,但有的部门和领导干部还是没有真正从思想上对营商环境重视起来,一把手不亲自抓,也没落实分管领导;有的到现在也没有拿出抓落实的具体举措,将文件束之高阁。

  7月31日中央提出要求“坚决遏制房价上涨”;8月6日住建部要求,要各地应切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

  住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  一、精装修标准问题据了解,高新区房管局已对装修价格进行了备案,但在其购房当天有意要求购房者签订明显违反公平的购房《确认书》(图一),挖空心思制定对购房者极为不利的确认书条款,要求在极短的时间内让购房者签字,并且确认书只留一份,并不给购房者。

  其中要求大多围绕装修做文章,霸王条款比比皆是。而且,在办理公积金贷款过程中,部分购房者申请组合贷,开发商答复要必须交齐装修款(说公积金不能贷装修款),再交毛坯总价的30%以上才可以办理组合贷。如此前后说法不一,欺压购房的行径令人发指。

  所购商品房装修费价格为3800元/㎡ (一套156平米的房子装修费就高达近60万),经过反复投诉联系,开发商最终公示了装修标准,购房者就公示的装修标准经过测算发现,距离3800元/㎡ 的装修标准相去甚远,完全达不到此装修费用。

  并且,开发商至今未对购房者开放样板间,公示的装修标准与前期地块一致,但前期地块装修标准为2800元/㎡ ,短时间改为了3800元/㎡ ,上涨1000元/㎡ ,没有提供给说明。

  我们怀疑利用装修费变相涨价,钻政策的空子,变相提高房价。高新区目前开盘的楼盘基本上装修费都是3800元/㎡ ,房管部门是否存在监管不力,默许变相涨价行为的发生?

  另外,高额的装修费计入了公摊面积,115㎡ 的房子公摊面积近30㎡ (一套房约10万元的公摊装修费),公摊面积也按照室内精装修费用进行收费,是否合理,依据在哪里?

  济南市针对商品房装修问题,积极下发有关政策(图二),落实中央、省委精神,于 2018年7月9日,济南市城乡建设委员会发布文件,对济南市带装修商品房预售规范进行了说明。

  作为山东经济龙头、计划单列市的青岛有关部门却迟迟未下发相关的政策文件,任由事态发展,相关的房管、物价等部门未能顾有效监管,致民情于不顾,使得购房者申诉无力,不得以向更高级别部门反馈投诉。

  1.强烈要求开发商必须开放样板间,展示装修样板房,保留到收房验收时,并承认交房装修标准与样板间一致。

  2.强烈要求开发商必须说明装修费涨价的原因,并且出具3800元/㎡ 装修明细,不得通过随意提高装修价格,达到变相涨价的目的。装修明细包括装修配置标准、主要材料清单、设备清单、房屋装修风格、品牌档次、品牌型号,技术指标,线缆及开关配置清单等,并经有效的第三方评估及业主认可。装修标准提及的装修配置需要变更时须经过业主同意。

  3.公摊收取高额的装修费收取极为不合理,没有任何相关法规支持其公摊面积收取精装修费,开发商应退还此部分费用给购房者,也请有关部门能够明确装修费的相关要求,给广大购房者一个公道。

  5.房屋交付前,政府监管部门,地产公司,业主共同选择一家第三方机构,做随机精装修房屋的甲醛和有害物质检测。

  请政府有关部门能够积极作为,主动出击治理房地产乱象问题,出台相关的政策规定,为广大购房者提供政策保障。

  我们都是遵纪守法的公民,上有老下有小,拿着毕生的积蓄买了房子,以后的很多年是要住在这里的,这里就是我们的家,真正不愿意老人孩子住在质量不明确的材料装修的房子里。

  我们遇到问题都相信政府能够按照中央政策精神为我们做主,不得已才会采取上访、向更高级别部门反馈这种途径,希望政府能够考虑我们的合理合法的诉求,为民做主。

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